INVESTIR DANS L'IMMOBILIER GRÂCE A LA LOI MALRAUX

Quels avantages fiscaux donne droit la loi Malraux ?

Acquérir un bien en loi malraux, c'est acquérir un bien de caractère situé sur un site patrimoniale remarquable
La loi Malraux permet de défiscaliser, mais aussi de se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenu locatifs (loyers). Contrairement aux autres lois de défiscalisation, la loi Malraux ne répond pas simplement à un besoin de défiscalisation, mais aussi à celui de protéger et conserver le patrimoine architectural français.

En investissant dans l’immobilier ancien, non seulement vous défiscalisez, mais vous participez à la conservation du patrimoine culturel français.
L’immobilier locatif Malraux présente de nombreux avantages pour l’investisseur et répond à de multiples objectifs :

Défiscalisation immédiate
Réduction d'impôts puissante

Jusqu'a 120 000€/an sur 4 an, plafonné à 400 000€

Immeuble situé en site patrimoniale remarquable
Sauvegarder le patrimoine
Hors niche fiscale

L'alliance de prestige et un outil défiscalisant puissant

Prendre contact

Pour être éligible au dispositif Malraux, il faut que le bien réponde à plusieurs conditions:

Il doit se trouver dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP), un secteur sauvegardé ou encore un quartier ancien dégradé
Les ZPPAUP

Les ZPPAUP ont pour objet d'assurer la protection du patrimoine paysager et urbain et mettre en valeur des quartiers et sites à protéger pour des motifs d’ordre esthétique ou historique

Secteur sauvegardé

Un secteur sauvegardé est une zone urbaine soumise à des règles particulières en raison de son «caractère historique, esthétique ou de nature à justifier la conservation, la restauration et la mise en valeur de tout ou partie d'un ensemble d'immeubles bâtis ou non».

Les avantages de la Loi Malraux

1. Forte réduction d'impôt

Réduction d’impôts de 30 % du montant des travaux débloqués

2. Un avantage fiscal

Réduction d’impôts puissante pouvant générer jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 1 à 4 années

3. Constitution d’un complément de revenus

grâce à l’encaissement des revenus fonciers. Ces derniers pourront être également défiscalisés par la déduction des autres charges et frais liés (frais de relogement, charges financières…).

4. Pas de plafond des niches fiscales

Les rénovations effectuées sur le bien entraîneront une hausse notoire de sa valeur.

5. Possibilité de réaliser une plus-value intéressante à la revente

Les rénovations effectuées sur le bien entraîneront une hausse notoire de sa valeur.

6. Investissements dans des immeubles patrimoniaux en coeur de ville dans les quartiers vivants et commerçants

Participation à la sauvegarde du patrimoine français.

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Cas concret en Loi Malraux

Simulation N°1
150 000
Foncier à 50 000€
Montant des travaux de 100 000€
Sur des travaux effectués sur 3 années: Le montant de la défiscalisation: 30 000€
Le montant de la réduction Malraux est de: 10 000 € / an
Professional
300 000
Foncier à 100 000 €
Montant de travaux de 200 000 €
Sur des travaux effectués sur 3 années: Le montant de la défiscalisation: 60 000
Le montant de la réduction d'impôt Malraux, est de: 20 000€ / an
Simulation n°3
600 000 €
Foncier à 240 000 €
Montant des travaux de 360 000 €
Sur des travaux effectués sur 3 années: Le montant de la défiscalisation: 108 000 €.
le montant de la réduction d'impôt Malraux, est de: 36 000€/ an

Vous avez envie d’investir dans l’immobilier tout en réhabilitant le patrimoine français et en réduisant vos impôts ?

Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour trouver la solution adaptée à votre situation personnelle financière et patrimoniale.