La location meublée

La location meublée,
Qu'est ce que c'est ?

Résidence service

C'est acquérir un bien au sein d'une résidence service sur un secteur d'activité donné: Résidence service étudiante, EHPAD, Résidence service sénior.

Un gestionnaire professionnel

Le bien est géré par un gestionnaire professionnel. Un bail commercial est signé entre l'investisseur et le gestionnaire. Ce dernier se charge de la mise en location et de l'entretien courant de votre bien.
La location meublée est un investissement sur le long terme.

Fonctionnement de la location meublée

Deux types de location meublée

LMNP

La location meublée non professionnelle

Les revenus bruts générés par la location n'excède pas 23 000€ par an ou 50% de ses revenus globaux.

LMP

La location meublée professionnelle

Les revenus bruts générés par la location sont supérieurs à 23 000 € par an et excédent les revenus professionnels du foyer fiscal.

La location meublée non professionnelle

La location meublée non professionnelle permet d'avoir un bien immobilier géré par un professionnel du secteur.

Lors de votre acquisition, vous signez un bail commercial pour une durée minimale de 9 ans (La durée varie en fonction du bail).
Ce bail décrit les obligations et les contreparties de chacun.
Le gestionnaire exploitant s'occupe de la gestion de la résidence du remplissage jusqu'à l’entretien courant.

Les conditions :

- Acheter un logement meublé ou le meubler,

- Investir dans une résidence qui propose des services,

- Signer un bail commercial avec un gestionnaire professionnel,

- Percevoir moins de 23 000 € de loyers ou 50% de ses revenus globaux.

L’intérêt de la location meublée non professionnelle

Ce dispositif vous offre de nombreux avantages :
Amortissement du bien

Vous pouvez amortir votre bien sur plusieurs dizaines d’années, c’est à dire calculer sa dévalorisation tous les ans selon son usure et son usage.

Récupération de la TVA

Vous achetez le bien en HT, le dispositif vous permet de récupérer le montant de la TVA !

Déduction

Vous déduisez les charges liées à la gestion et les intérêts de votre emprunt

La location meublée professionnelle

Ce statut s'adresse aux personnes qui génèrent plus de 23 000 € de loyers bruts.

Ce dispositif est très puissant car il permet de percevoir des revenus défiscalisés sur 20 ans, d'être exonéré de l'IFI et d'être hors plafond des niches fiscales.

Les conditions :

- Acheter un logement meublé ou le meubler,

- Investir dans une résidence qui propose des services,

- Signé un bail commercial avec un gestionnaire professionnel,

- Percevoir plus de 23 000 € de revenus issus des loyers.

L’intérêt de la location meublée professionnelle

Ce dispositif vous offre de nombreux avantages :
Déductions de toutes les charges d'exploitations

Vous déduisez toutes les dépenses courantes, les impôts, les cotisations sociales.

Récupération de la TVA

Vous récupérez le montant de la TVA !

Hors niches fiscales

Le dispositif n'entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.

La loi Censi-Bouvard

Qu'est ce que c'est ?

Réduction d'impôt de 11%

Le dispositif permet de bénéficier de 11% de réduction d'impôt sur le montant de votre investissement, plafonné à 300 000 €. Le bien devra être loué sur une durée minimale de 9 ans .

Résidence service

Le bien doit être situé dans une résidence service neuve ou rénovée comme les EHPAD, les résidences étudiantes, les résidences séniors.
La gestion de ce bien sera faite par un gestionnaire professionnel comme pour la location meublée. Un bail commercial sera donc établi vous garantissant une période donnée des revenus réguliers sans contraintes de gestion.

Récupération de la TVA

Le dispositif vous permet de récupérer la TVA sur votre investissement. Vous investissez donc sur un montant HT.

Vous voulez en savoir plus sur la location meublée ? Faites vous accompagner par un de nos coachs en investissement.






Je suis au début de ma recherche et j'ai besoin d'aide.J'ai validé un secteur géographique, je souhaiterais être accompagné.J'ai identifié un programme, j'aimerais être accompagné.